滋賀県 エリア別地価・不動産価格ランキング

結論サマリー

• 滋賀県の住宅地価ランキングでは、大津市京町が1位となり、204,000円/㎡で前年比3.0%上昇した。
• 草津市のエリアが2位と3位を占め、地価上昇率も3.0%以上を記録した。
• 滋賀県の平均地価は42,968円/㎡であり、県内のエリア別地価に大きな差があり、投資・居住の観点から注目される。

ランキング表

各エリアの特徴と地価上昇/下落の理由

大津市京町は、滋賀県の中心都市であり、教育・医療などのインフラが充実していることから、地価が高くなっている。草津市のエリアも、近年、開発が進んだことにより、地価が上昇している。草津市野村と草津市若竹町は、草津市の中でも特に地価が高いエリアであり、前年比3.0%以上の地価上昇率を記録している。

一方で、守山市と近江八幡市のエリアは、地価上昇率が2.0%前後であり、相対的に地価が安定している。栗東市と大津市のエリアは、地価上昇率が1.0%前後であり、地価が低下傾向にある。

なぜこのエリアが高い/低いか

大津市と草津市のエリアは、滋賀県の中心都市であり、インフラが充実していることから、地価が高い。加えて、近年、開発が進んだことにより、需要が高まり、地価が上昇している。一方で、守山市と近江八幡市のエリアは、県内の他のエリアと比較して、インフラが相対的に少なく、需要が低いため、地価が安定している。栗東市と大津市のエリアは、地価が低下傾向にあるが、これは、需要が低く、供給過剰により地価が下落しているためである。

投資・居住判断のための示唆

滋賀県における不動産投資には、エリアの地価上昇率や需要、供給のバランスを考慮する必要がある。大津市と草津市のエリアは、高い地価と地価上昇率から、将来の不動産価格の上昇が期待できる。ただし、地価が高いため、投資のリスクも高くなる。一方で、守山市と近江八幡市のエリアは、相対的に地価が安定しているため、投資のリスクが低い。栗東市と大津市のエリアは、地価が低下傾向にあるため、投資のリスクが高くなる。

居住の観点からすると、大津市と草津市のエリアは、教育・医療などのインフラが充実しているため、生活の質が高い。守山市と近江八幡市のエリアは、県内の他のエリアと比較して、交通の利便性が低いが、自然が豊かである。栗東市と大津市のエリアは、交通の利便性が低いが、生活費が相対的に低い。

データの出典

• 国土交通省 地価公示（2024年）

まとめ

滋賀県のエリア別地価・不動産価格ランキングでは、大津市京町が1位となり、204,000円/㎡で前年比3.0%上昇した。草津市のエリアが2位と3位を占め、地価上昇率も3.0%以上を記録した。投資・居住の観点からすると、大津市と草津市のエリアは、高い地価と地価上昇率から、将来の不動産価格の上昇が期待できるが、地価が高いため、投資のリスクも高くなる。一方で、守山市と近江八幡市のエリアは、相対的に地価が安定しているため、投資のリスクが低い。

投資・居住の観点からの推薦

投資の観点からすると、大津市と草津市のエリアは、将来の不動産価格の上昇が期待できるため、推薦される。ただし、地価が高いため、投資のリスクも高くなる。居住の観点からすると、大津市と草津市のエリアは、教育・医療などのインフラが充実しているため、生活の質が高い。

FAQ

Q: 滋賀県の平均地価はどうなっているのか？

A: 滋賀県の平均地価は42,968円/㎡である。

Q: 大津市と草津市のエリアは、地価が高い理由は何か？

A: 大津市と草津市のエリアは、滋賀県の中心都市であり、インフラが充実していることから、地価が高い。また、近年、開発が進んだことにより、需要が高まり、地価が上昇している。

Q: 守山市と近江八幡市のエリアは、地価が安定している理由は何か？

A: 守山市と近江八幡市のエリアは、県内の他のエリアと比較して、インフラが相対的に少なく、需要が低いため、地価が安定している。