滋賀県 エリア別地価・不動産価格ランキング
結論サマリー
- 大津市京町が滋賀県で最高の地価を記録（204,000円/㎡）
- 草津市のエリアが2位、3位、4位を占める
- 守山市が5位以内に複数のエリアを有する
- 近江八幡市、栗東市の地価も上昇傾向にある
ランキング表
| 順位 | エリア | 地価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 大津市京町 | 204,000円/㎡ | +3.0% |
| 2 | 草津市野村 | 198,000円/㎡ | +3.1% |
| 3 | 草津市若竹町 | 137,000円/㎡ | +3.0% |
| 4 | 草津市野路町 | 136,000円/㎡ | +2.3% |
| 5 | 守山市 | 114,367円/㎡ | +2.7% |
| 6 | 草津市 | 113,500円/㎡ | +2.4% |
| 7 | 守山市金森町 | 104,000円/㎡ | +2.0% |
| 8 | 近江八幡市出町 | 99,900円/㎡ | +3.0% |
| 9 | 守山市立入町 | 97,400円/㎡ | +1.4% |
| 10 | 守山市小島町 | 96,800円/㎡ | +1.0% |
| 11 | 大津市神宮町 | 96,400円/㎡ | +1.4% |
| 12 | 守山市播磨田町 | 96,300円/㎡ | +2.8% |
| 13 | 栗東市 | 84,570円/㎡ | +2.1% |
| 14 | 大津市 | 76,424円/㎡ | +0.6% |
| 15 | 近江八幡市中小森町 | 71,600円/㎡ | +2.4% |
各エリアの解説
- 大津市京町: 滋賀県の中枢的な都市である大津市の中心地域。地価が高く、住宅需要が高いエリアです。
- 草津市野村: 草津市の中心部に位置するエリア。草津駅の近くにあり、交通の便が良いので需要が高いです。
- 草津市若竹町: 草津市の若竹町は、自然豊かな環境と住環境の良さで知られています。地価上昇率が3.0%と高いです。
- 草津市野路町: 草津市の野路町も、住環境の良さとアクセスの良さで注目されています。
なぜこのエリアが高い/低いか
大津市京町や草津市野村の高地価は、都市の中心部に位置し、交通の便が良いため需要が高いことが要因です。また、滋賀県の人口が約141万人と比較的少ないため、中心都市における需要が集まる傾向にあることが地価の高さに寄与しています。
投資・居住判断のための示唆
投資の観点では、高地価のエリアは将来的な需要が高いと考えられるため、長期的な投資として有利です。一方、居住の観点では、自然豊かな環境やアクセスの良さを重視する場合は、草津市若竹町や草津市野路町のようなエリアが適しています。
FAQ
Q: 滋賀県の人口はどの程度か？
A: 滋賀県の推計人口は約141万人です。
Q: 地価上昇率が高いエリアはどこか？
A: 草津市野村の地価上昇率は+3.1%で、最高です。
Q: 滋賀県の平均地価はどの程度か？
A: 滋賀県住宅地平均は42,968円/㎡です。
まとめ
滋賀県のエリア別地価ランキングにおいて、大津市京町と草津市のエリアが上位を占めています。地価上昇率も、高い需要があることが要因となっています。投資・居住の観点からは、高地価のエリアは長期的な投資として有利ですが、自然豊かな環境やアクセスの良さを重視する場合は草津市若竹町のようなエリアも注目されます。
投資・居住の観点からの推薦
大津市京町のような高地価のエリアは、長期的な投資として有利です。一方、草津市若竹町や草津市野路町のようなエリアは、自然豊かな環境とアクセスの良さを兼ね備えています。
データ出典
国土交通省 地価公示（2024年）
