栃木県エリア別地価ランキング2024：宇都宮・那須・日光比較

まとめサマリー

順位	エリア	地価（円/㎡）	前年比
1	宇都宮市平松本町	96,700	+2.7%
2	宇都宮市操町	96,000	+0.9%
3	宇都宮市東峰町	93,000	+2.8%
4	宇都宮市今泉町	85,050	+1.5%
5	宇都宮市	84,296	+1.7%
6	宇都宮市新町	82,400	+0.4%
7	宇都宮市中一の沢町	74,600	+0.7%
8	宇都宮市下栗町	73,450	+1.4%
9	宇都宮市上戸祭町	70,000	+0.6%
10	宇都宮市簗瀬町	69,600	+1.2%
11	宇都宮市越戸町	68,000	+1.0%
12	宇都宮市峰町	67,900	+1.0%
13	宇都宮市一ノ沢町	67,900	+0.7%
14	宇都宮市江曽島本町	67,800	+0.4%
15	宇都宮市大塚町	66,700	+0.3%

宇都宮市が上位を占めるのは、交通の便が良く、商業施設や教育環境が整っていることによる。宇都宮市平松本町は、市内で最も高騰しており、96,700円/㎡で1位となった。これは、東京とのアクセスが良く、都市機能が充実していることによる。

那須・日光エリアはランキング外となったが、これは観光地としての魅力が高く、土地の所有権が限られていることが要因と考えられる。ただし、那須・日光エリアも自然豊かで、住環境が良く、将来的な発展の可能性はある。

宇都宮市の地価は、交通の便や商業施設の整備に加え、教育環境も要因とされる。宇都宮市には複数の大学や短大があり、学生数も多い。これにより、土地の需要が高くなり、地価も上昇している。

一方、那須・日光エリアの地価は、観光地としての需要が高く、土地の所有権が限られていることが要因と考えられる。ただし、近年では那須・日光エリアでも新しいビジネスモデルが現れ、地元企業の活性化や、新規の観光施設の開業が相次いでいる。

投資の観点では、宇都宮市を中心としたエリアが魅力的である。特に、宇都宮市平松本町や操町など、市内で最も高騰しているエリアには、将来的な地価上昇の可能性が高い。

居住の観点では、宇都宮市の中心部が便利な生活が送れる。特に、交通の便が良く、商業施設や教育環境が整っているエリアは、家族連れに人気である。

栃木県内のエリア別地価ランキングで、宇都宮市平松本町が1位となった。宇都宮市が上位を占め、那須・日光エリアはランキング外となった。地価の上昇要因には、交通の便・商業施設の整備・教育環境などが指摘される。投資・居住の観点では、宇都宮市を中心としたエリアが魅力的である。

A1: 栃木県の推計人口は約191万人。

A2: 栃木県住宅地平均の地価は32,435円/㎡（346地点調査, 国土交通省2024年）。

A3: 宇都宮市の地価上昇要因には、交通の便・商業施設の整備・教育環境などが指摘される。