マンション購入・活用の完全ガイド

この記事でわかること：

• マンション購入の手順と注意点
• マンションの種類と選び方
• マンションの賃貸と活用方法 *東京都渋谷区のマンション市場の動向と特徴

はじめに

東京都渋谷区は、人口密度が高く、賃貸需要が高い地域です。最近の国土交通省の地価公示データによると、渋谷区の住宅地の平均地価は398,653円/㎡です。また、店舗・事務所の平均地価は9,022,857円/㎡と高騰しています。そんな渋谷区でマンションを購入・賃貸する際に、注意点や手順についてご紹介します。

マンション購入の手順

ステップ1：予算の設定 マンション購入の初歩は、予算の設定から始めましょう。日銀政策金利は0.1%と低水準ですが、ローン金利や諸費用率などを考慮して、購入金額を決定しましょう。例えば、30歳のAさんは、月々の家賃を20万円として、5年間で支払った家賃の合計額（1200万円）を基準に、500万円の預貯金を準備しました。

ステップ2：マンションの種類と選び方 マンションには、様々な種類があります。中高層マンション、ローレットマンション、リゾートマンションなどです。購入者のニーズやライフスタイルに合ったマンションを選びましょう。中高層マンションは、セキュリティーが厳重で、住み心地が良いです。ローレットマンションは、家賃が安いです。リゾートマンションは、リゾート地で利用できるマンションです。

ステップ3：購入の手続き マンション購入の手続きには、以下のような手順が必要です。

1. マンションの選択
2. 購入契約書の作成
3. 購入代金の支払い
4. 所有権の移転

定義・用語解説ボックス

• ローレットマンション：土地の所有権がなく、建物のみを所有する制度です。家賃が相対的に安い反面、所有期限が存在します。

マンション賃貸の手順

ステップ1：賃貸目的の購入 賃貸目的でマンションを購入する場合、家賃収入の観点から、家賃収入率や物件の状態、立地条件などを考慮して、購入しましょう。例えば、渋谷区では、家賃収入率が6%以上の物件が目玉となります。

ステップ2：入居者への貸付け 入居者への貸付けは、以下のようなステップに従って行います。

1. 入居者への募集
2. 契約書の作成
3. 家賃の収受

よくある失敗・注意点

以下のようなポイントに注意しましょう。

• 購入金額が予算を超える: 購入前に、購入金額を予算内で検討しましょう。
• 家賃収入率が低い: 賃貸目的で購入する場合、家賃収入率が低いと、購入目的が達成されません。
• 物件の状態が悪い: 購入前に、物件の状態を点検し、必要に応じて修繕費用を加算して購入金額を決定しましょう。

FAQ

Q：マンション購入の際にどのような金額が必要ですか？ A：マンション購入の際には、購入金額の他に、諸費用（登録免許税、不動産取得税、信託料等）が必要です。 Q：賃貸目的でマンションを購入する場合、どのような点に注意するべきですか？ A：賃貸目的でマンションを購入する場合、家賃収入率や物件の状態、立地条件などを考慮して、購入しましょう。 Q：マンションの 所有権の移転の手続きはどのようになりますか？ A：所有権の移転の手続きは、Notary Public（公証人）による承認が必要です。手続きの際は、Notary Publicに相談してください。

関連シミュレーターで試してみよう

• 住宅ローン返済シミュレーター
• 家賃相場シミュレーター

まとめ

この記事では、マンション購入・賃貸の完全ガイドを提供致しました。以下のチェックリストを参考に、マンション購入・賃貸を行ってください。

マンション購入・賃貸のチェックリスト

• 予算の設定
• マンションの種類と選び方
• 購入の手続き
• 賃貸目的の購入
• 入居者への貸付け -諸費用の確認
• 所有権の移転の手続き
• 購入後に必要な手続き（固定資産税の申告など）