大分市のマンション価格相場と最新動向

大分市のマンション価格は、平均で約58,162円/㎡（約53.9万円/坪）で、前年比で約3.7%の上昇しています。この上昇は、国土交通省 地価公示（2024年）で発表されたデータに基づいています。

大分市の地域特性と価格相場

大分市には、農家住宅が散在する丘陵地の住宅地域や、一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域がある様々な地域があります。平均価格は約58,162円/㎡（約53.9万円/坪）ですが、地域によってはより高い価格帯になる場合もあります。

主要地域の価格相場

• 農家住宅が散在する丘陵地の住宅地域: 平均約53.9万円/坪（前年比3.7%増）
• 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域: 平均約53.9万円/坪（前年比3.7%増）
• 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域: 平均約99,457円/㎡（約92.5万円/坪）（前年比1.9%増）

購入・売却を考える際の基準

大分市でマンションを購入または売却する際に考慮すべき基準には、以下のようなポイントがあります。

• 物件の立地条件（最寄りの駅、公共交通機関のアクセス）
• 地域の生活環境（学校、商店、公園等の公共施設のあり方）
• 物件の新築・中古、床面積、間取りなどの条件
• 地価の前年比の変化率（上昇率・下降率が購入・売却の判断材料となる）

Q&A

Q: 大分市のマンションの平均価格はどうなっているのですか？ A: 大分市のマンションの平均価格は、約58,162円/㎡（約53.9万円/坪）です。（国土交通省 地価公示（2024年））

Q: 大分市の物件の価格帯はどうなっているのですか？ A: 大分市の物件の価格帯は、地域や立地条件によって変動します。農家住宅が散在する丘陵地の住宅地域や一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域は平均約53.9万円/坪ですが、小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域は平均約92.5万円/坪です。

Q: 大分市でマンションを購入する場合の交通アクセスはどうなっているのですか？ A: 大分市の主要駅には、西大分駅、大分駅、鶴崎駅、賀来駅などがあり、それぞれの駅から徒歩にてアクセス可能なエリアが広がっています。大分駅からは、近接する地域では約22分程度とアクセスが良好です。

地域の特性と生活環境

大分市は豊かな自然と都市機能が調和した魅力的な都市です。自然豊かなエリアでは、農家住宅が散在する丘陵地や臨海エリアが楽しめます。一方、商業地域には小売店舗、飲食店、自動車販売店などが立ち並び、都市的な活気があります。また、公園や公共施設も充実しています。

物件購入・賃貸の基準

大分市での物件購入または賃貸を検討する際には、以下の点を考慮する必要があります。

• 駅からのアクセス性
• 地域の環境（騒音、治安、公園や緑地帯の存在など）
• 物件の状態（新築、中古、リノベーションの有無）
• 周辺の施設（学校、商店、病院など）
• 地価の推移と将来的な変化の傾向

データテーブル: 大分市の地価公示データ（2024年）

まとめ

大分市のマンション価格相場は、平均約58,162円/㎡（約53.9万円/坪）と推移しています。購入や売却を検討する際には、地域の特性、交通アクセス、物件の状態、周辺の施設の充実度などを包括的に考慮する必要があります。更に、国土交通省 地価公示（2024年）でのデータを参考に、将来的な地価の動向や賃貸需給の変化も視野に入れた上で、慎重に判断することが大切です。