札幌市豊平区のマンション価格相場・最新動向

札幌市豊平区では、住宅地の平均地価が143,256円/㎡（約13.7万円/坪）で、前年比9.2%の上昇を見せている（国土交通省 地価公示データ・2024年）。これは、豊平区の魅力的な生活環境と良好な交通アクセスによるものと考えられる。

豊平区の地域特性

豊平区は、札幌市内の主要な住宅地として知られており、多くの住宅街や商業地区があります。特に、国道沿いには小売店舗や飲食店が密集し、賑やかな商業地域を形成しています。また、区内には南郷18丁目、南平岸、学園前、福住、美園、平岸、中の島など、札幌市営地下鉄やJR線の駅が複数あり、交通アクセスが便利です。

地価の動向

国土交通省 地価公示データ（2024年）によると、豊平区の地価は以下のような動向を見せています。

• 住宅:平均143,256円/㎡（約13.7万円/坪）、前年比+9.2%（32件調査）

• 地域特性: 一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
• 最寄り駅: 南郷18丁目（徒歩約12分）

• 住宅・店舗:平均189,400円/㎡（約18.1万円/坪）、前年比+11.4%（5件調査）

• 地域特性: 小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
• 最寄り駅: 学園前（徒歩約7分）

• 店舗:平均196,333円/㎡（約18.8万円/坪）、前年比+8.4%（3件調査）

• 地域特性: 低層店舗、営業所が建ち並ぶ幹線沿いの商業地域
• 最寄り駅: 美園（徒歩約9分）

• 事務所・倉庫:平均283,000円/㎡（約27.1万/坪）、前年比+6.0%（1件調査）

• 地域特性: 事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
• 最寄り駅: 中の島（徒歩約1分）

• 店舗・工場:平均250,000円/㎡（約23.9万円/坪）、前年比+12.1%（1件調査）

• 地域特性: スーパー、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
• 最寄り駅: 平岸（徒歩約5分）

• 店舗・事務所・倉庫:平均225,000円/㎡（約21.5万/坪）、前年比+9.8%（1件調査）

• 地域特性: 店舗、営業所、共同住宅等が混在する商業地域
• 最寄り駅: 美園（徒歩約2分）

Q&A

以下に、豊平区の不動産関連のよくある質問とその回答をまとめました。

Q: 豊平区のマンションの平均価格はどのくらいですか？

A: 豊平区のマンションの平均価格は、約2500万円から約5000万円です。具体的な価格は、物件の規模、所在地、築年数などによって異なります。

Q: 豊平区の賃貸マンションの平均家賃はどのくらいですか？

A: 豊平区の賃貸マンションの平均家賃は、1LDKが約60,000円から約100,000円、2LDKが約80,000円から約150,000円です。家賃は、物件の規模、所在地、築年数などによって異なります。

Q: 豊平区の不動産投資のリスクはどのくらいありますか？

A: 豊平区の不動産投資のリスクは、他の地域と比べて相対的に低いと考えられます。豊平区は札幌市の中で最も人口の多い区域であり、将来的にも需要が維持される可能性は高いです。ただし、不動産投資には常にリスクがあり、十分な調査と計画が必要です。

マンション購入の判断基準

豊平区でマンションを購入する際には、以下のような点を考慮する必要があります。

• 所在地: 駅からどのくらい離れているか、生活に必要な施設が近くにあるか
• 物件の条件:築年数、規模、部屋のレイアウトなど
• 価格: 購入価格や管理費、維持費など
• 周辺環境: 騒音、交通量、公園や緑地など

関連シミュレーターで試してみよう

• 住宅ローン返済シミュレーター
• 家賃相場シミュレーター

まとめ

豊平区のマンション価格は、平均143,256円/㎡（約13.7万円/坪）で、前年比9.2%の上昇を見せています（国土交通省 地価公示データ・2024年）。この動向は、豊平区の魅力的な生活環境と良好な交通アクセスによるものと考えられます。豊平区でマンションを購入または賃貸する際には、十分な調査と計画が必要です。また、将来的にも需要が維持される可能性が高いと考えられるため、不動産投資としても有望と言える区域です。

データテーブル

参考資料

• 国土交通省 地価公示データ（2024年）
• 日本銀行 金利決定（2024年3月時点）
• 北海道 推計人口（2024年）
• 国土交通省 北海道住宅地平均地価（2024年）