北海道 エリア別地価・不動産価格ランキング
ランキングの结論サマリー
- 札幌市中央区が1位、233,656円/㎡で前年比8.8%上昇
- 札幌市豊平区が2位、143,256円/㎡で前年比9.2%上昇
- エリアごとに地価が大きく異なる、札幌市を中心に価格上昇傾向
ランキング表
| 順位 | エリア | 地価(円/㎡) | 前年比(%) |
|---|---|---|---|
| 1 | 札幌市中央区 | 233,656 | +8.8% |
| 2 | 札幌市豊平区 | 143,256 | +9.2% |
| 3 | 札幌市西区 | 118,926 | +8.9% |
| 4 | 札幌市白石区 | 114,036 | +10.3% |
| 5 | 札幌市東区 | 111,711 | +8.9% |
| 6 | 札幌市厚別区 | 110,807 | +8.1% |
| 7 | 札幌市北区 | 92,333 | +9.0% |
| 8 | 虻田郡倶知安町 | 84,167 | +3.1% |
| 9 | 札幌市清田区 | 78,068 | +8.7% |
| 10 | 千歳市栄町 | 76,500 | +23.4% |
| 11 | 江別市野幌町 | 76,000 | +8.6% |
| 12 | 北広島市北進町 | 75,000 | +7.9% |
| 13 | 札幌市手稲区 | 74,354 | +6.0% |
| 14 | 函館市杉並町 | 70,500 | +0.7% |
| 15 | 江別市東野幌本町 | 69,000 | +9.5% |
各エリアの特徴と分析
- 札幌市中央区: 地価が最高で233,656円/㎡。札幌市の中心部でビジネスやショッピングの拠点。日銀政策金利が低いことにより、借入金利が低く、不動産投資が活発化している。
- 札幌市豊平区: 地価が2位で143,256円/㎡。人口が多く、交通の便が良いエリア。新しいマンションやアパートが多く建設されるため、価格が上昇している。
- 札幌市西区: 地価が3位で118,926円/㎡。豊平区と同様に人口が多く、生活の便が良い。価格上昇率が8.9%と高く、人気のエリアである。
なぜこのエリアが高い/低いか
- 札幌市を中心としたエリアの地価が高いのは、人口が多く、ビジネスやショッピングの拠点であること、交通の便が良く、生活の便が良いことによる。
- 虻田郡倶知安町や函館市杉並町など、札幌市から遠いエリアの地価が低いのは、人口が少なく、生活の便が悪いことによる。
- 千歳市栄町の地価が上昇しているのは、近年、千歳市が札幌市へのアクセスが良く、生活の便が良いことから人気のエリアとなっていることによる。
投資・居住判断のための示唆
- 不動産投資の場合、札幌市中央区や豊平区などの地価が高いエリアは、高い収益が見込めるが、リスクも高い。
- 居住の場合、生活の便が良く、交通の便が良いエリアは、人気のエリアとなる傾向がある。
FAQ
- Q: 北海道の地価の平均は何ですか? A: 北海道の住宅地平均は24,050円/㎡（928地点調査、国土交通省2024年）。
- Q: 札幌市中央区の地価はなぜ高いですか? A: 札幌市中央区は札幌市の中心部でビジネスやショッピングの拠点であること、日銀政策金利が低いことにより、借入金利が低く、不動産投資が活発化しているため。
- Q: 千歳市栄町の地価はなぜ上昇していますか? A: 千歳市栄町は近年、札幌市へのアクセスが良く、生活の便が良いことから人気のエリアとなっているため。
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まとめ
北海道のエリア別地価・不動産価格ランキングでは、札幌市中央区が1位、233,656円/㎡で前年比8.8%上昇した。札幌市を中心としたエリアの地価が高いのは、人口が多く、ビジネスやショッピングの拠点であること、交通の便が良く、生活の便が良いためである。投資・居住判断の際には、各エリアの特徴や地価の動向を考慮する必要がある。
投資・居住の観点からの推薦
- 投資の場合: 札幌市中央区や豊平区などの地価が高いエリアは、高い収益が見込めるが、リスクも高い。
- 居住の場合: 生活の便が良く、交通の便が良いエリアは、人気のエリアとなる傾向がある。
データ出典: 国土交通省 地価公示（2024年）
