北海道 エリア別地価ランキング2024：札幌vs函館vs旭川

まとめ

• 札幌市中央区が1位となり、233,656円/㎡で前年比8.8%上昇
• 札幌市豊平区が2位となり、143,256円/㎡で前年比9.2%上昇
• 函館市の地価上昇率は低調

ランキングサマリー

• 札幌市が上位を占める
• 地価が上昇しているエリアは、札幌市を中心に広がり、近郊都市も上昇
• 函館市の地価上昇率は低調

北海道住宅地価ランキング

各エリアの特徴と価格上昇/下落の理由

1. 札幌市中央区：札幌市の中心部であり、ビジネス、商業、観光の中心地です。地価は233,656円/㎡と高く、前年比8.8%上昇しています。この上昇は、札幌市の人口増加と経済成長による需給バランスに寄与しています。
2. 札幌市豊平区：札幌市の中央部に位置し、住宅地と商業地が混在しています。地価は143,256円/㎡で、前年比9.2%上昇しています。この上昇は、近年の都市開発とインフラ整備による地価の高騰です。
3. 函館市杉並町：函館市の中心部に位置し、観光地として知られています。地価は70,500円/㎡で、前年比0.7%上昇しています。この上昇率の低迷は、函館市の人口減少と経済成長の停滞による地価の低迷です。

なぜ札幌市が高いのか

札幌市が地価ランキングの上位を占める理由は、以下の要因にあります。

• 人口増加：札幌市の人口は約200万人と北海道で最も多く、経済成長と都市開発が進んでいます。
• 経済成長：札幌市は北海道の経済中心地であり、ビジネス、商業、サービス業が発展しています。
• 交通の便：札幌市は 道央自動車道、札樽自動車道、函館本線などの交通網が発達しており、利便性が高いです。

なぜ函館市が低いのか

函館市が地価ランキングの下位に沈む理由は、以下の要因にあります。

• 人口減少：函館市の人口は約26万人と、札幌市よりも少なく、経済成長が停滞しています。
• 経済停滞：函館市の経済は、主に観光業と水産業が中心であり、多様性が欠けているため、経済成長が停滞しています。
• 交通の不便：函館市は北海道の南端に位置し、札幌市との距離が遠いことや、交通網が不発達なため、利便性が低いです。

投資・居住判断のための示唆

• 札幌市は投資と居住の両方に適したエリアです。人口増加と経済成長が期待でき、地価も上昇しています。
• 函館市は投資にはあまり適していませんが、観光地としての魅力があり、居住には適しています。地価は低迷していますが、景観の美しさと静かな生活環境が楽しめます。

データ出典

• 国土交通省 地価公示（2024年）

FAQ

1. Q: 札幌市の地価はいつも高いのでしょうか？ A: 札幌市の地価は北海道で高く、特に中央区と豊平区が高騰しています。
2. Q: 函館市の地価はいつも低いのでしょうか？ A: 函館市の地価は北海道で低く、特に杉並町が低迷しています。
3. Q: 札幌市と函館市のどちらが投資に適していますか？ A: 札幌市は投資と居住の両方に適していますが、函館市は投資にはあまり適していません。

まとめ

北海道の地価ランキングは、札幌市が上位を占め、函館市は下位に沈んでいます。札幌市は人口増加と経済成長による需給バランスと、交通の便の良さから地価が高騰しています。一方、函館市は人口減少と経済停滞から地価が低迷しています。投資と居住の両方に適したエリアとしては、札幌市が最も適しています。

投資・居住の観点からの推薦

• 札幌市中央区、豊平区、西区が投資と居住の両方に適しています。
• 函館市は投資にはあまり適していませんが、居住には静かな生活環境と景観の美しさが楽しめます。