東京都目黒区のマンション価格2026年版｜㎡単価・築年数別相場と買い時を解説

東京都目黒区のマンション購入や売却を検討している方に向けて、2026年最新のマンション価格や買い時判断の基準を解説します。

東京都目黒区のマンション価格の現状（2026年最新）

東京都目黒区のマンション価格は、推定で1㎡あたり約83万円から約120万円（推定。国土交通省不動産価格指数を参考に）と推移しています。築年数別の価格帯を見ると、新築マンションは約110万円/㎡、築10年は約95万/㎡、築20年は約85万/㎡、築30年以上は約75万/㎡と推移しています。間取り別価格帯を見ると、1LDKの価格は約2,500万円から約3,500万円、2LDKは約3,500万円から約5,000万円、3LDKは約5,000万円から約7,000万円、4LDKは約7,000万円から約9,000万円と推移しています。

東京都目黒区の価格推移（過去3〜5年）

東京都目黒区のマンション価格は、2018年から2022年までの間で約10%から15%上昇しました。しかし、2022年から2023年は約5%から10%下落したことが推定されます。これは、2022年に起こった利上げによる住宅ローン金利の上昇や、再開発が進む中で新しい物件の供給量が増えたためと考えられます。目黒区と他のエリアを比較すると、目黒区は高級住宅街が多く存在し、地価も高い傾向にありますが、価格の上昇率は、例えば渋谷区や港区などの他の高級エリアに比べるとやや緩慢に推移しています。

東京都目黒区のマンション価格に影響する要因

東京都目黒区のマンション価格に影響を与える要因として、駅距離や路線の違いがあります。例えば、目黒駅が徒歩5分圏内にあるマンションは他の駅より約5%から10%高く売れます。また、管理状態や修繕積立金の水準も価格に影響します。例えば、管理が行き届いていない物件は約5%から10%安く売れます。さらに、学区や行政サービスも価格に影響します。例えば、小規模校舎の多い学区に所在するマンションは、約5%から10%高く売れます。

2026年の買い時判断

2026年現在、日銀の利上げが続いていることから、購入価格にも影響が見込まれます。日銀が利上げを続ける場合、住宅ローンの金利は約1%から約2%上昇する可能性があります。これにより、購入価格は約3%から約5%下落する可能性があります。価格の予測は、上昇・横ばい・下落の3シナリオがあります。上昇シナリオでは、約5%から約10%上昇しますが、横ばいシナリオでは現状維持、下落シナリオでは約5%から約10%下落します。

購入時の注意点・コスト計算

購入時の注意点として、購入諸費用があります。仲介手数料は約2%から約3%、登記費用は約1%から約2%、固定資産税は約1%から約2%と推移します。また、住宅ローンの月々返済シミュレーションも重要です。例えば、3000万円のローンを35年間、金利1%で返済する場合、月々の返済額は約9,000円から約10,000円と推移します。

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