東京都港区のマンション価格2026年版｜㎡単価・築年数別相場と買い時を解説

東京都港区のマンション購入・売却を検討している方に向けて、最新の価格情報と買い時判断のポイントを解説します。

東京都港区のマンション価格の現状（2026年最新）

東京都港区のマンション価格は、2026年現在、推定で1平方メートルあたり約85万円から120万円の範囲で推移しています（推定。国土交通省不動産価格指数を参考に）。築年数別の価格帯を見ると、新築マンションが1平方メートルあたり約120万円、築10年程度のマンションが約100万円、築20年程度のマンションが約85万円、築30年以上のマンションが約60万円と推移しています。間取り別の価格帯を見ると、1LDKが約25〜35万円、2LDKが約35〜50万円、3LDKが約50〜70万円、4LDKが約70〜100万円と推移しています。

東京都港区の価格推移（過去3〜5年）

東京都港区のマンション価格は、過去3〜5年間で約10〜20%の上昇を示しています。価格上昇の背景には、金利の低下や再開発による地域の活性化、人口動態の変化などが考えられます。他のエリアとの比較では、東京23区の中でも港区は高価格帯に位置していますが、近年は 品川区や渋谷区も価格が上昇しています。

東京都港区のマンション価格に影響する要因

東京都港区のマンション価格に影響を与える要因として、駅距離や路線の違い、管理状態や修繕積立金の水準、学区や行政サービスの違いなどがあります。駅までの距離が短いエリアのマンションは、約10〜20%高く設定される場合があります。管理状態が良好なマンションは、約5〜10%高く設定される場合があります。学区の違いも約5〜10%の価格差に影響する可能性があります。

2026年の買い時判断

2026年の買い時判断をする際に注意すべき点として、日銀の利上げが購入価格に与える影響があります。利上げにより、住宅ローンの金利が上昇し、購入価格が上昇する可能性があります。現在、東京都港区のマンション価格は上昇中ですが、今後の価格予測は三つのシナリオが考えられます。上昇シナリオでは、約5〜10%の上昇が見込まれます。横ばいシナリオでは、現在の水準で推移しています。下落シナリオでは、約5〜10%の下落が見込まれることがあります。

購入時の注意点・コスト計算

購入時の注意点として、購入諸費用（仲介手数料・登記費用・固定資産税の概算）や、住宅ローンの月々返済シミュレーションが重要です。購入価格が3,000万円の場合、仲介手数料約150万円、登記費用約200万円、固定資産税約50万円がかかります。住宅ローンの月々返済シミュレーションをしてみると、35年・金利1%の条件で、約15,000円/月の返済額になることがわかります。

まとめ｜東京都港区のマンション価格は今すぐ無料で確認を

東京都港区のマンション価格は、2026年現在、推定で1平方メートルあたり約85万円から120万円の範囲で推移しています。 以下の点を確認することで、東京都港区のマンション価格をより詳しく理解することができます。

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