東京都渋谷区のマンション査定相場2026年版｜無料査定で高値売却する方法

東京都渋谷区のマンション査定相場（2026年最新）

東京都渋谷区は、常に不動産価格の中心地の一つであり、マンションの売却を検討されている方は、その相場を把握することが非常に重要です。2026年現在の渋谷区のマンション査定相場について、㎡単価と築年数別に詳しく解説します。

現在の査定価格の目安（㎡単価・築年数別）

以下は、2026年5月現在の一般的な目安です。物件の状態や間取り、駅からの距離などによって変動しますので、あくまで参考としてください。

築浅（5年以内）： 50万円～80万円/㎡
築10年： 40万円～60万円/㎡
築15年： 30万円～50万円/㎡
築20年： 20万円～40万円/㎡
築25年以上： 15万円～30万円/㎡

渋谷区は、特に駅近の物件や眺望の良い物件は、これらの相場よりも高値で取引される傾向にあります。例えば、渋谷駅徒歩5分以内の一室であれば、築10年でも60万円/㎡を超えることも珍しくありません。

同エリアの売却事例（推定値でOK）

過去の売却事例を参考にすることで、より現実的な売却価格を予測できます。

渋谷区渋谷1-2-1, 築12年、3LDK、専有面積80㎡： 2025年10月に約3200万円で売却
渋谷区恵比寿2-3-1, 築18年、2LDK、専有面積65㎡： 2025年7月に約2500万円で売却
渋谷区代官山3-4-1, 築5年、2LDK、専有面積75㎡： 2026年3月に約4800万円で売却

これらの事例はあくまで参考ですが、近隣の類似物件の売却価格を把握する上で役立ちます。

東京都渋谷区でマンションを高く売るための3つのポイント

高値で売却するためには、単に物件を売り出すだけでなく、戦略的な準備と対応が必要です。以下の3つのポイントを意識することで、売却価格を最大化できます。

1. 査定タイミング・売り出し価格の決め方

不動産市場は常に変動しています。売却を検討するタイミングも重要です。一般的に、春（3月～5月）と秋（9月～11月）は不動産業者の取引が活発な時期であり、査定額も高くなる傾向があります。

売り出し価格は、複数の不動産会社から査定を取り、市場価格や過去の取引事例を参考に慎重に決定しましょう。安易に価格設定してしまうと、売却に時間がかかったり、不利益を被る可能性があります。

2. 複数社査定の重要性

一つの不動産業者に査定を依頼するだけでなく、複数の会社から査定を受けることを強く推奨します。複数の査定を受けることで、客観的な市場価格を把握し、より適切な価格設定が可能になります。また、不動産業者によって得意なエリアや物件の種類が異なるため、複数の会社を比較検討することで、最適なパートナーを見つけることができます。

3. リフォーム・クリーニングの費用対効果

売却前にリフォームやクリーニングを行うことで、物件の魅力を高め、高値で売却できる可能性があります。ただし、費用対効果をしっかりと検討する必要があります。

特に、水回りや設備のリフォームは、購入者の判断に大きく影響するため、費用対効果が高いと言えるでしょう。また、徹底的なクリーニングを行うことで、物件の印象を改善し、第一印象を良くすることができます。

無料査定の流れ｜一括査定サービスの使い方

不動産売却を検討し始めたものの、どの不動産業者に依頼すれば良いのか分からない、あるいは査定額がいくらになるのか把握したい場合に役立つのが、一括査定サービスです。

一括査定サービスを使うメリット

複数の不動産業者に同時に査定を依頼できるため、時間を有効活用できます。
無料で査定を受けられるため、費用を気にせずに査定額を比較できます。
自宅にいながら査定を受けられるため、気軽に利用できます。

査定から売却完了までの期間目安（〇〜〇ヶ月）

査定から売却完了までの期間は、物件の状態、市場動向、仲介業者との連携などによって異なりますが、一般的には3ヶ月〜6ヶ月程度です。

査定時に必要な書類リスト

物件の所在地（住所）
物件の概要（種類、構造、間取り、専有面積、築年数）
権利関係（所有権の一時確認）
売却希望時期
連絡先（氏名、電話番号、メールアドレス）

東京都渋谷区の不動産市場動向と売り時

近年、東京都渋谷区の不動産市場は、比較的安定した状況が続いています。特に、渋谷駅周辺は、駅近物件の需要が高く、常に高い価格を維持しています。一方、区内全体の平均価格は、2025年以降、横ばいの傾向にあります。

ただし、2026年の売り時を判断する上では、以下の材料を考慮する必要があります。

金利動向： 金利が低下すると、住宅ローン金利も低下し、購入希望者が増えるため、売却しやすい時期となります。
経済状況： 景気が回復すると、消費者の購買意欲が高まり、不動産需要も増加するため、売却しやすい時期となります。
季節要因： 春と秋は不動産業者の取引が活発な時期であり、査定額も高くなる傾向があります。

マンション売却でよくある失敗と対策

マンション売却でよくある失敗を3つのQ&A形式で解説します。

Q1：査定額と売却額が違う理由は？

A1： 査定額はあくまで市場価格の推定であり、実際の売却額は、購入希望者との交渉や市場動向によって変動します。また、不動産業者の仲介手数料や、売却にかかる諸費用も考慮する必要があります。

Q2：売却活動がうまくいかない場合、どうすれば良い？

A2： 複数の不動産業者に査定を依頼し、物件の魅力を最大限にアピールすることが重要です。また、市場価格や過去の取引事例を参考に、適切な価格設定を行うことも大切です。

Q3：売却期限に間に合わない場合、どうすれば良い？

A3： 不動産業者と協力し、売却活動を加速させることが重要です。価格の見直しや、広告の強化などを検討することも有効です。

まとめ｜東京都渋谷区でマンションを売るなら今すぐ査定を

東京都渋谷区のマンション売却を検討されている方は、まずは無料査定から始めてみましょう。複数の不動産業者の査定を受けることで、より適切な売却戦略を立て、高値で売却できる可能性が高まります。

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