東京都渋谷区のマンション価格2026年版｜㎡単価・築年数別相場と買い時を解説

購入・売却検討者の方に向けて、東京都渋谷区のマンション価格の最新情報を提供します。

東京都渋谷区のマンション価格の現状（2026年最新）

東京都渋谷区のマンション価格は、推定で1㎡あたり約83万〜123万円（国土交通省不動産価格指数を参考に、推定）とされています。築年数別の価格帯を見ると、新築のマンションでは1㎡あたり約110万〜140万円、築10年程度のマンションでは約93万〜113万円、築20年程度のマンションでは約73万〜93万円、築30年以上のマンションでは約53万〜73万円と推定されています。また、間取り別の価格帯を見ると、1LDKの平均価格は約2300万円、2LDKの平均価格は約3500万円、3LDKの平均価格は約5000万円、4LDKの平均가격は約7000万円と推定されています。

東京都渋谷区の価格推移（過去3〜5年）

東京都渋谷区のマンション価格は、過去3〜5年で約10〜15%の上昇が見られます。この上昇の背景には、金利の低下や再開発による都市活性化、人口動態の変化が要因として挙げられます。他のエリアとの比較を見ると、渋谷区のマンション価格は、東京都心部の他のエリアに比べるとやや高水準に位置しています。例えば、千代田区では約120万〜150万円/㎡、港区では約100万〜130万円/㎡と推定されています。

東京都渋谷区のマンション価格に影響する要因

東京都渋谷区のマンション価格には、駅距離や路線の違いが大きく影響します。例えば、渋谷駅や恵比寿駅に近いマンションは、その利便性から高 giáに設定されやすい傾向があります。さらに、管理状態や修繕積立金の水準も価格に影響を及ぼします。良好な管理状態と十分な修繕積立金を持つマンションは、高い価格設定が可能です。また、学区や行政サービスの充実度も価格に影響を与える要因の一つです。

2026年の買い時判断

2026年の買い時判断は、日銀利上げが購入価格に与える影響を考慮する必要があります。利上げによって住宅ローンの金利が上昇すると、購入価格が抑制される可能性があります。一方で、今後の価格予測を見ると、上昇、横ばい、下落の3つのシナリオがあります。しかし、東京都渋谷区の不動産市場は依然として強さを維持しているため、上昇の可能性が高いと言えるでしょう。

購入時の注意点・コスト計算

購入時の注意点として、購入諸費用を考慮する必要があります。仲介手数料、登記費用、固定資産税などの費用がかかります。推定では、仲介手数料は購入価格の約3〜5%、登記費用は購入価格の約2〜3%とされています。また、住宅ローンの月々返済シミュレーションも重要です。例えば、3000万円のローンで35年間、金利1%の場合、約9万5,000円/月と計算されます。

まとめ｜東京都渋谷区のマンション価格は今すぐ無料で確認を

東京都渋谷区のマンション価格は、1㎡あたり約83万〜123万円と推定されています。
築年数別の価格帯や間取り別の価格帯にも注目する必要があります。
購入時の注意点として、購入諸費用や住宅ローンの月々返済シミュレーションを考慮する必要があります。東京都渋谷区のマンション価格を調べる際には、これらの情報を参考にしてください。