東京都品川区のマンション価格2026年版｜㎡単価・築年数別相場と買い時を解説
東京都品川区のマンション購入・売却を検討している方に向けての解説を行います。
東京都品川区のマンション価格の現状（2026年最新）
東京都品川区のマンション価格は、推定で1平方メートルあたり約55万円から約80万円（推定、国土交通省不動産価格指数を参考に）と様々です。築年数別の価格帯を見ると、新築マンションの場合、約65万円から約85万円、築10年程度のマンションの場合、約50万円から約75万円、築20年程度のマンションの場合、約40万円から約65万円、築30年以上のマンションの場合、約30万円から約55万円（推定）です。1LDK〜4LDKの間取り別価格帯を見ると、1LDKの場合、約2500万円から約4500万円、2LDKの場合、約3500万円から約6500万円、3LDKの場合、約5000万円から約1億円、4LDKの場合、約8000万円から約1.5億円（推定）です。
東京都品川区の価格推移（過去3〜5年）
東京都品川区のマンション価格は、過去3〜5年で約10%から約20%の上昇（推定）を見ています。金利の低下や再開発による需要増加、人口動態の変化が背景にあると考えられます。他のエリアとの比較を見ると、東京都心部のマンション価格は約15%から約30%の上昇（推定）を見ていますが、品川区のマンション価格はそれほどの上昇率ではありません。例えば、品川区と渋谷区のマンション価格を比較すると、渋谷区が約20%から約40%高く（推定）設定されています。
東京都品川区のマンション価格に影響する要因
駅距離や路線の違いは、東京都品川区のマンション価格に大きく影響します。例えば、JR山手線の駅より徒歩5分圏内にあるマンションは、約10%から約20%高く（推定）設定されています。管理状態や修繕積立金の水準も重要な要因です。良好な管理状態や充実した修繕積立金を持つマンションは、約5%から約15%高く（推定）設定されています。また、学区や行政サービスもマンション価格に影響します。人気の学区や優れた行政サービスを持つエリアのマンションは、約5%から約10%高く（推定）設定されています。
2026年の買い時判断
2026年の買い時判断としては、日銀利上げが購入价格に与える影響を考慮する必要があります。日銀利上げにより、住宅ローンの金利が上昇する可能性があります。その場合、購入価格が上昇する可能性があります。現在の価格水準が、上昇しているかどうか、もしくは安定しているかどうかを見極める必要があります。価格上昇の3シナリオと価格下落の3シナリオを考慮して、買い時判断を行うことが大切です。
購入時の注意点・コスト計算
購入時の注意点としては、購入諸費用や住宅ローンの月々返済シミュレーションが重要です。購入諸費用としては、仲介手数料や登記費用、固定資産税の概算を考慮する必要があります。仲介手数料は購入价格の約3%から約5%、登記費用は約20万円から約50万円、固定資産税は約10万から約30万円（推定）です。住宅ローンの月々返済シミュレーションを試みてみましょう。例えば、3000万円のマンションを35年間、金利1%で購入した場合、月々の返済額は約8万から約10万円（推定）になります。
まとめ｜東京都品川区のマンション価格は今すぐ無料で確認を
東京都品川区のマンション価格を把握するために、相場確認ツールや無料査定を利用することをお勧めします。以下の点に注意しながら、購入・売却の判断を行ってください。
- 東京都品川区のマンション価格は、2026年現在、約55万円から約80万円（推定）です。
- 築年数別の価格帯や間取り別価格帯を確認すること。
- 駅距離や路線の違い、管理状態や修繕積立金の水準を考慮すること。
- 購入諸費用や住宅ローンの月々返済シミュレーションを確認すること。
