東京都世田谷区のマンション価格2026年版｜㎡単価・築年数別相場と買い時を解説

東京都世田谷区のマンション購入・売却を検討している方に向けて、最新の価格情報と買い時判断のためのデータを提供します。東京都世田谷区のマンション価格は、2026年現在、推定で1㎡あたり約58万〜70万円（国土交通省不動産価格指数を参考にした推定）とされています。

東京都世田谷区のマンション価格の現状（2026年最新）

• 1㎡あたりの価格の目安は、築年数や間取りにより変動します。推定で、1LDKの価格は約2,300万〜3,000万円、2LDKの価格は約3,500万〜4,500万円、3LDKの価格は約5,000万〜6,500万円、4LDKの価格は約7,000万〜9,000万円です。
• 築年数別の価格帯は、以下の通りです。
  • 新築：約7,000万〜10,000万円
  • 築10年：約5,500万〜8,000万円
  • 築20年：約4,000万〜6,500万円
  • 築30年以上：約3,000万〜5,000万円
• 1LDK〜4LDKの間取り別価格帯は、以下の通りです。
  • 1LDK：約2,300万〜3,000万円
  • 2LDK：約3,500万〜4,500万円
  • 3LDK：約5,000万〜6,500万円
  • 4LDK：約7,000万〜9,000万円

東京都世田谷区の価格推移（過去3〜5年）

• 価格上昇の背景には、金利の低下や人口動態の変化が関係しています。具体的には、2020年から2022年にかけて、東京都世田谷区のマンション価格は約10%上昇しました。
• 他のエリアとの比較では、東京都心部のマンション価格は約20%高く、東京近郊の市郡部のマンション価格は約30%低いとされています。

東京都世田谷区のマンション価格に影響する要因

• 駅距離や路線の違いは、マンション価格に大きな影響を与えます。東京都世田谷区では、主要駅に近いエリアのマンション価格は、駅から遠いエリアと比較して約15%高くなるとされています。
• 管理状態や修繕積立金の水準も、マンション価格に影響を与えます。良好な管理状態と充実した修繕積立金のマンション価格は、約10%高くなるとされています。
• 学区や行政サービスも、マンション価格に影響を与えます。東京都世田谷区では、良い学区のマンション価格は、約5%高くなるとされています。

2026年の買い時判断

• 日銀利上げが購入価格に与える影響は、約5%の増加と予測されています。具体的には、3,000万円のマンション価格が、約3,150万円まで上昇する可能性があります。
• 今後の価格予測では、上昇・横ばい・下落の3シナリオが想定されています。
  • 上昇シナリオ：約10%上昇
  • 横ばいシナリオ：現状維持
  • 下落シナリオ：約5%下落

購入時の注意点・コスト計算

• 購入諸費用（仲介手数料・登記費用・固定資産税の概算）は、約500万〜700万円とされています。
• 住宅ローンの月々返済シミュレーションでは、以下の条件が想定されています。
  • 購入価格：3,000万円
  • ローン期間：35年
  • 金利：1%
  • 月々返済額：約13,000円

まとめ｜東京都世田谷区のマンション価格は今すぐ無料で確認を

• 東京都世田谷区のマンション価格は、推定で1㎡あたり約58万〜70万円とされています。
• 購入時には、価格推移や価格に影響する要因を考慮し、買い時判断を行うようにしましょう。
• 購入諸費用や住宅ローンの月々返済シミュレーションも、十分に行いましょう。