徳島県徳島市の一戸建ては早めに売却すべき？空き家問題と税負担から考える

徳島県徳島市周辺の空き家・不動産事情

徳島県徳島市周辺では、人口減少が進んでおり、これに伴い空き家の増加が懸念されている。国立社会保障・人口問題研究所の将来推計によると、徳島県の人口は2025年までに約10%減少するとの試算がある。東京一極集中の進む中で、地方の空き家問題は深刻化してきていると推計される。総務省の調査によると、全国の空き家率は約13.8%であり、特に地方や郡部の空き家率は20〜30%を超えるエリアも存在する。徳島県徳島市でも、この傾向は excepcion なく進行していると見られる。

地方不動産の需要は、都市部の需要とは異なり、落ちやすい構造的な理由がある。都市部では、需要に対して供給が追いつかない状況が多く見られるが、地方では供給過剰となっていることが多い。このため、需要が減少すると価格が下落しやすい。さらに、地方では información が集まらず、不動産の価格が下がると、とっさの判断で不動産を手放すケースもあり、価格の下落が一層進むジレンマに陥ることがある。

空き家のまま放置するとどうなるか

空き家を放置すると、「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されるリスクがある。2023年の「空き家対策特別措置法」改正により、「管理不全空き家」が新設された。これは、建物が荒廃し、周辺環境に悪影響を与えている場合に該当する。空き家がこれらのカテゴリに指定されると、住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍になることがある。住宅用地特例は、建物があると固定資産税が軽減される制度であり、200㎡以下の土地では1/6、200㎡超の土地では1/3に軽減される。しかし、空き家が指定されるとこの特例が適用されなくなり、更地と同じ税率になるということである。

空き家を放置すると、建物の老朽化が進み、維持管理コストも増大する。リフォームや新築を行う場合、高騰した建設工事費がかかることになる。2020年比で約20〜30%上昇しており、これは地方における不動産オーナーにとって大きな負担となる。

更地にしても税金が上がる問題

住宅用地特例は、建物があると固定資産税が軽減される点でメリットがある。一方、建物を壊すとこの特例が外れ、更地扱いとなる。その結果、固定資産税が高くなるケースがある。住宅用地特例の適用により、固定資産税が1/6〜1/3に軽減されるが、更地になるとこの軽減は適用されない。したがって、空き家を更地にすることで、固定資産税が高くなる。「壊せない・売れない・税金だけかかる」空き家問題は、地方で深刻化している。

新築・リフォームが難しくなっている現実

新築やリフォームを行うにも、建設コストの高騰が大きな障害になっている。2020年比で約20〜30%上昇している建設工事費は、地方における不動産の新築やリフォームを難しくしている要因の一つである。さらに、職人不足の問題も地方で深刻化しており、施工業者が見つからないケースも増えている。

今の相場で売るメリット

都市部の不動産需要が地方物件にも波及していると推計される2024〜2026年は、地方の不動産を今の相場で売ることが最も得策かもしれない。まだ買い手が存在する「今」と、空き家が増え続けた「後」では人口減少や空き家問題の進展によって需要は大きく変化する可能性がある。徳島県徳島市においても、これら広域的トレンドが不動産市場に影響を与えていると推測される。

まとめ｜まず無料査定で現在の価格を確認を

徳島県徳島市の一戸建てオーナーとして、不動産の今後の動向を痛感している方も多いのではないだろうか。人口減少や空き家問題の深刻化、建設コストの高騰など、売却のタイミングを考えるに当たって、慎重な判断が求められる。まずは、無料で査定を受け、現在の不動産の価格を確認することで、売却の是非について情報に基づいた判断を行うことができる。複数社で比較検討することも忘れないでください。知っておくことが、不動産を売却するための第一歩となります。