山梨県甲府市の一戸建ては早めに売却すべき？空き家問題と税負担から考える
山梨県甲府市で一戸建てを所有されている皆様、将来的な不動産売却について考えたことはありますか？地方都市における空き家問題は深刻化しており、放置すると様々なリスクが伴います。本記事では、甲府市を含む地方の不動産事情、空き家を放置することのデメリット、そして今売却を検討すべき理由について、具体的なデータに基づき解説します。
山梨県甲府市周辺の空き家・不動産事情
甲府市を含む山梨県は、人口減少と高齢化が進んでいます。国立社会保障・人口問題研究所の将来推計によると、山梨県全体の人口は今後も減少傾向が続くと見込まれています（自治体によって減少率は異なります）。この人口減少に伴い、空き家の数も増加の一途を辿っています。
総務省住宅・土地統計調査（2023年）では、全国の空き家数は約900万戸、空き家率は13.8%と報告されています。甲府市を含む地方・郡部では、この数値はさらに高く、20〜30%を超えるエリアも存在すると推計されます。甲府市においても、市内の特定の地域では空き家率が上昇傾向にあると考えられます。
地方不動産の需要が落ちやすい構造的な理由としては、以下の点が挙げられます。
- 都市部への人口集中: 若年層を中心に都市部への人口流出が続いており、地方の住宅需要が減少している。
- 高齢化の進行: 高齢化が進むと、住宅の建て替え需要は減少する一方、相続による空き家が増加する。
- インフラの維持: 地方ではインフラの維持が困難になり、生活の利便性が低下することで、住宅の魅力が減少する。
空き家のまま放置するとどうなるか
空き家を放置すると、「特定空き家」や2023年に改正された「空き家対策特別措置法」で新設された「管理不全空き家」に指定されるリスクがあります。
特定空き家とは、老朽化が進み、倒壊の危険性がある、または周辺住民に危害を加えるおそれのある空き家を指します。管理不全空き家は、特定空き家よりも基準は緩やかですが、放置することで地域の景観や安全性を損なうおそれのある空き家を指します。
これらの空き家に指定されると、以下のデメリットが発生します。
- 固定資産税の増税: 空き家は、住宅用地特例が適用され、固定資産税が1/6または1/3に軽減されています。しかし、特定空き家や管理不全空き家と指定されると、この特例が外れ、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。例えば、土地の評価額が1,000万円の場合、住宅用地特例が適用されていれば年間約10万円の固定資産税で済むところ、特例が外れると年間約60万円の固定資産税を支払う必要が出てきます。
- 近隣住民とのトラブル: 空き家は、雑草が生い茂ったり、ゴミが溜まったりすることで、近隣住民とのトラブルの原因となることがあります。
- 景観の悪化: 空き家は、地域の景観を損ね、地域全体の価値を下げる可能性があります。
さらに、建物の老朽化が進むと、維持管理コストが増大します。雨漏りやシロアリ被害などが発生した場合、修繕費用は高額になることが予想されます。
更地にしても税金が上がる問題
「空き家を壊して更地にすれば、固定資産税が安くなるのでは？」と思われる方もいるかもしれません。しかし、実際には逆になるケースが多くあります。
住宅用地特例は、建物が存在する場合に適用されるもので、土地の面積が200㎡以下であれば1/6、200㎡超であれば1/3に固定資産税が軽減されます。建物を壊すと、この特例が外れ、土地の評価額に対して固定資産税が課税されます。
例えば、土地の評価額が1,000万円、面積が300㎡の場合、住宅用地特例が適用されていれば年間約30万円の固定資産税で済むところ、特例が外れると年間約100万円の固定資産税を支払う必要が出てきます。
このように、「壊せない・売れない・税金だけかかる」という状況に陥る地方空き家は少なくありません。
新築・リフォームが難しくなっている現実
近年、建設コストが高騰しており、新築やリフォームが難しくなっています。建設工事費デフレーターによると、2020年比で約20〜30%上昇しています。
さらに、地方では熟練した職人不足が深刻化しており、施工業者が見つからないケースも増加しています。そのため、空き家のリフォームや建て替えを検討しても、費用が高額になるだけでなく、工事自体が実現しない可能性もあります。
今の相場で売るメリット
2024〜2026年は、都市部の不動産需要が地方物件にも波及している面があります。特に、リモートワークの普及により、地方での生活を希望する人が増えているため、一定の需要が見込まれます。
「まだ買い手がいる今」に売却することで、空き家問題から解放されるだけでなく、ある程度の売却益を得られる可能性があります。「空き家が増え続けた後」では、買い手がつかず、売却価格が大幅に下落する可能性も否定できません。
まとめ｜まず無料査定で現在の価格を確認を
山梨県甲府市の一戸建てを所有されている皆様、空き家問題は放置すればするほど、リスクが高まります。今一度、ご自身の不動産の将来について真剣に考えてみてください。
まずは、複数の不動産会社に無料査定を依頼し、現在の市場価格を確認することをおすすめします。査定は無料・義務なしですので、お気軽にご相談ください。複数の会社から査定を受けることで、より正確な価格を知ることができます。
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