価格・評価
路線価
（ろせんか）
路線価とは
路線価（ろせんか）とは、道路（路線）に面した土地の1㎡あたりの評価額です。 国税庁が毎年1月1日時点を基準に算定し、7月頃に公表します。 主に相続税・贈与税の計算に用いられます。
路線価の調べ方
国税庁の「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」（ウェブサイト）で無料で確認できます。 地図上の数字（千円単位）とアルファベット（借地権割合）が記載されています。
路線価と実勢価格の関係
路線価は実際の売買価格（実勢価格）の70〜80%程度が目安とされています。
| 土地評価の種類 | 特徴 | 主な用途 |
|---|---|---|
| 路線価 | 公示地価の約80% | 相続税・贈与税 |
| 固定資産税評価額 | 公示地価の約70% | 固定資産税・不動産取得税 |
| 公示地価 | 国土交通省が公表 | 一般の売買の目安 |
| 実勢価格 | 実際の売買価格 | 実際の取引 |
路線価を使った土地評価（簡易計算）
土地評価額 = 路線価 × 面積（㎡）× 各種補正率
形状・間口・奥行きなどの補正率が適用されます。
まとめ
- 相続税・贈与税計算の基準
- 国税庁のサイトで誰でも無料確認できる
- 実勢価格の70〜80%程度が目安
- 相続が発生した場合は相続税申告前に確認必須