用途地域

用途地域とは

用途地域（ようとちいき）とは、都市計画法に基づいて土地の使い方を定めたゾーニング制度です。 住宅・商業・工業など13種類の地域に分類され、建てられる建物の種類や規模（建蔽率・容積率）が決まります。

13種類の用途地域

住居系（8種類）

1. 第一種低層住居専用地域（低層住宅のみ）
2. 第二種低層住居専用地域（小規模店舗も可）
3. 第一種中高層住居専用地域
4. 第二種中高層住居専用地域
5. 第一種住居地域
6. 第二種住居地域
7. 準住居地域
8. 田園住居地域

商業系（2種類） 9. 近隣商業地域 10. 商業地域

工業系（3種類） 11. 準工業地域 12. 工業地域 13. 工業専用地域

用途地域が不動産購入に与える影響

• 住環境の安定性：住居専用地域は商業施設や工場が建てられず静かな環境が続く
• 資産価値への影響：商業地域は利便性が高い反面、環境が変化しやすい
• 容積率・建蔽率の違い：地域によって建物の大きさが変わる

用途地域は市区町村のウェブサイトや不動産会社で確認できます。

まとめ

• 13種類に分類された土地の使い方ルール
• 住環境・騒音・日当たりに直結
• 購入前に必ず確認すべき重要情報
• 隣接する用途地域も要チェック