法律・法規
容積率
（ようせきりつ）
容積率とは
容積率（ようせきりつ）とは、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合のことです。 「延べ床面積 ÷ 敷地面積 × 100」で計算し、パーセントで表します。
たとえば、100㎡の土地で容積率が200%なら、延べ床面積200㎡（例：1階100㎡＋2階100㎡）の建物を建てられます。
なぜ容積率が重要か
容積率は用途地域ごとに都市計画法で定められており、住居系では50〜500%、商業系では最大1,000%になる地域もあります。 容積率が高い土地ほど延べ床面積を大きくとれるため、マンション用地として価値が上がる傾向があります。
不動産投資や購入時には、容積率の消化率（現在の建物が容積率をどのくらい使っているか）を確認することも重要です。 消化率が低い場合は、建て替えや増築による価値向上が期待できます。
容積率と建蔽率の違い
| 容積率 | 建蔽率 | |
|---|---|---|
| 対象 | 延べ床面積（全階合計） | 建築面積（1階の投影面積） |
| 計算式 | 延べ床面積÷敷地面積 | 建築面積÷敷地面積 |
| 目的 | 建物の総量規制 | 採光・防火・緑地確保 |
まとめ
- 容積率＝延べ床面積÷敷地面積×100（%）
- 用途地域によって上限が異なる
- 投資・購入前に必ず確認すべき重要指標