変動金利

変動金利とは

変動金利（へんどうきんり）とは、市場金利の動向に応じて定期的に金利が見直される住宅ローンの金利タイプです。 一般的に半年ごとに金利が見直され、返済額は5年ごとに変更されます（5年ルール）。

変動金利の仕組み

変動金利は短期プライムレートを基準に決まります。 日本銀行の金融政策が変わると、短期プライムレートが動き、変動金利も連動します。

2024年まで日本は超低金利政策を維持していましたが、2024年以降は利上げの動きがあり、変動金利の動向が注目されています。

変動金利のメリット・デメリット

5年ルール・125%ルール

変動金利には保護ルールがあります：

• 5年ルール：金利が変動しても、5年間は返済額を変えない
• 125%ルール：返済額の上昇は前回の125%まで

ただし未払い利息が発生することがあるため注意が必要です。

まとめ

変動金利は低金利局面では有利ですが、金利上昇リスクへの備えが重要です。 繰り上げ返済の活用や、固定期間選択型との組み合わせも検討しましょう。