住宅ローン
フラット35
（ふらっとさんじゅうご）
フラット35とは
フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する、全期間固定金利型の住宅ローンです。 最長35年間、借入時の金利がずっと変わらないのが最大の特徴です。
フラット35の主な特徴
- 全期間固定金利：返済額が変わらず家計設計しやすい
- 保証料不要：保証会社を利用しないため、保証料がかからない（機構が保証）
- 繰り上げ返済手数料無料：いつでも無料で繰り上げ返済できる
- 年収・勤続年数の制限が比較的緩やか：自営業者でも利用しやすい
借入条件（2025年時点の目安）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象住宅 | 床面積70㎡以上（一戸建て・マンション） |
| 融資割合 | 建設・購入費用の90%以内 |
| 返済期間 | 15〜35年 |
| 借入上限 | 8,000万円 |
フラット35Sとは
省エネ・耐震・バリアフリーなど一定の基準を満たす住宅は、当初10年間金利が引き下げられるフラット35Sを利用できます（基準によって0.25〜0.5%引き下げ）。
まとめ
- 全期間固定で安心・安定の返済計画
- 保証料不要でコストを抑えやすい
- 物件の技術基準審査（適合証明）が必要
- 変動金利より金利は高いが将来の金利上昇リスクなし