不動産取得税

不動産取得税とは

不動産取得税（ふどうさんしゅとくぜい）とは、不動産（土地・建物）を取得した際に一度だけ課税される都道府県税です。 売買・贈与・新築・増築など、取得原因を問わず課税されます（相続は原則非課税）。

不動産取得税の計算式

不動産取得税 = 固定資産税評価額 × 税率（標準4%）

ただし住宅用途では特例措置により3%に軽減されています（2027年3月31日まで）。

主な軽減措置

新築住宅の場合

• 建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除（認定長期優良住宅は1,300万円）

中古住宅の場合

• 築年数に応じて100〜1,200万円を控除（1982年以降で耐震基準適合が条件）

土地の場合

• 土地の評価額を1/2に軽減（住宅用地特例）
• さらに「45,000円」または「土地1㎡の評価額×1/2×住宅の床面積×2（上限200㎡）×3%」のいずれか高い額を控除

納付時期

取得後6ヵ月〜1年半後に都道府県から納税通知書が届きます。 忘れた頃に届くため注意が必要です。

まとめ

• 取得時の一度きりの税金
• 新築・中古住宅には大幅な軽減措置がある
• 忘れた頃に通知が届くため資金計画に織り込む