媒介契約

媒介契約とは

媒介契約（ばいかいけいやく）とは、不動産の売却・購入を不動産会社（宅地建物取引業者）に依頼する際に結ぶ契約です。 不動産会社は契約に基づいて物件の売却活動を行い、成約すれば仲介手数料を受け取ります。

3種類の媒介契約

それぞれの特徴

一般媒介契約 複数社に依頼できるため情報が広まりやすいが、各社の積極的な活動が薄れる可能性がある。

専任媒介契約 1社に専任するため担当者が積極的に動く。自己発見（知人への直接売却）も可能。

専属専任媒介契約 最も専任性が高く、業者による活動が最も積極的になる。ただし自己発見取引ができない。

契約期間

有効期間は最長3ヵ月（専任・専属専任）です。更新は書面で合意が必要です。

まとめ

• 不動産売却の依頼形態は3種類
• 状況に応じて選択する
• 専任系はレインズ登録義務があり情報公開が進む
• 期間は最長3ヵ月