売買手続き
任意売却
（にんいばいきゃく）
任意売却とは
任意売却（にんいばいきゃく）とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、金融機関の同意を得て不動産を市場で売却する方法です。 競売（裁判所を通じた強制売却）と異なり、一般的な不動産市場で売却できるため、より高い価格での売却が期待できます。
任意売却が必要になるケース
- 住宅ローンの返済を3〜6ヵ月滞納した
- 売却価格がローン残高を下回る「オーバーローン」状態
- 離婚・相続などで物件を手放す必要がある
任意売却と競売の比較
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格の50〜70% |
| プライバシー | 保たれる | 公開情報（近隣に知られる） |
| 引越し費用 | 交渉次第で確保可能 | 確保困難 |
| 残債 | 一定額を減額交渉できる場合も | 残債がそのまま残る |
任意売却の流れ
- 金融機関への相談・同意取得
- 不動産会社（任意売却専門）への依頼
- 売却活動・価格決定
- 売買契約・決済
- 残債の処理（債務整理など）
まとめ
任意売却は競売より有利な条件で売却できる可能性が高いです。 返済が困難になる前に、早めに金融機関や専門家に相談することが重要です。