売買手続き
手付金
（てつけきん）
手付金とは
手付金（てつけきん）とは、不動産の売買契約締結時に買主が売主に支払う金銭です。 売買代金の一部として扱われますが、契約解除の際のルールが定められた重要な役割を持ちます。
手付金の相場
一般的に売買価格の**5〜10%**が目安です。 たとえば3,000万円の物件なら150万〜300万円です。
手付金による契約解除ルール
| 解除者 | 条件 | 結果 |
|---|---|---|
| 買主 | 相手方が履行に着手する前 | 手付金を放棄して解除 |
| 売主 | 相手方が履行に着手する前 | 手付金の倍額を返還して解除 |
これを「手付解除」または「手付流し・手付倍返し」といいます。
手付金の保全措置
宅地建物取引業者（業者）が売主の場合、一定額以上の手付金には保全措置が義務付けられています。
- 未完成物件：売買価格の5%超または1,000万円超
- 完成物件：売買価格の10%超または1,000万円超
まとめ
- 売買価格の5〜10%が一般的
- 買主キャンセル→手付放棄
- 売主キャンセル→手付倍返し
- 業者売主の場合は保全措置の確認を