住宅ローン
団体信用生命保険
（だんたいしんようせいめいほけん）
団体信用生命保険とは
団体信用生命保険（だんたいしんようせいめいほけん）とは、住宅ローンの返済中に借主が死亡または高度障害状態になった場合に、保険金でローン残債が完済される保険です。 略して「団信（だんしん）」と呼ばれます。
団信の仕組み
- 借主が住宅ローンを組む際に加入（多くの場合、加入が融資の条件）
- 毎月の保険料は金利に含まれる（別途支払いなしのケースが多い）
- 借主が死亡・高度障害になると保険会社がローン残高を一括返済
- 遺族はローンなしで住み続けられる
団信の種類と特約
| 種類 | 保障内容 |
|---|---|
| 一般団信 | 死亡・高度障害 |
| 三大疾病特約 | ＋がん・急性心筋梗塞・脳卒中 |
| 八大疾病特約 | ＋糖尿病・肝硬変など |
| ワイド団信 | 持病があっても加入できる（金利上乗せ） |
注意点
- 健康状態の告知が必要（持病があると審査落ちの場合も）
- フラット35は団信が任意加入（加入しない場合は金利優遇なし）
- 保険料は金利上乗せ方式が多く、0.1〜0.3%程度
まとめ
- 万が一の際にローン残債がゼロになる重要な保険
- ほとんどの住宅ローンで加入が必須
- がん特約など充実した保障を選ぶことも可能
- 健康告知内容は正確に記載することが重要