重要事項説明書

重要事項説明書とは

重要事項説明書（じゅうようじこうせつめいしょ）とは、不動産の売買や賃貸契約時に、宅地建物取引士が買主・借主に対して説明しなければならない書類です。 宅地建物取引業法（宅建業法）で義務付けられており、略して「重説（じゅうせつ）」とも呼ばれます。

重要事項説明書の主な記載内容

1. 物件の権利関係：所有権・抵当権・地役権など
2. 法令上の制限：用途地域・建蔽率・容積率・都市計画など
3. インフラ状況：上下水道・電気・ガスの整備状況
4. 飲用水・電気・ガスの供給施設
5. 契約解除に関する事項（ローン特約など）
6. 手付金等の保全措置
7. 瑕疵担保責任に関する事項
8. アスベスト・耐震診断の調査結果

重要事項説明を受ける際のポイント

• 契約の前日までに書類を受け取り、事前に内容を確認する
• 不明点は遠慮なく質問する
• 宅地建物取引士の記名・押印があるか確認する
• 2022年以降、**オンライン（IT重説）**での説明も認められています

まとめ

重要事項説明書は物件に関する重要情報が集約された書類です。 署名・捺印前に必ず隅々まで確認し、疑問点はその場で解消しましょう。