税金・費用
住宅ローン控除
（じゅうたくろーんこうじょ）
住宅ローン控除とは
住宅ローン控除（じゅうたくろーんこうじょ）とは、住宅ローンを利用してマイホームを購入・建築・リフォームした場合に、毎年の所得税（および住民税）から一定額が控除される制度です。 正式名称は「住宅借入金等特別控除」です。
2024〜2025年の控除内容
| 住宅種別 | 借入限度額 | 控除率 | 控除期間 |
|---|---|---|---|
| 長期優良住宅・低炭素住宅 | 4,500万円 | 0.7% | 13年 |
| ZEH水準省エネ住宅 | 3,500万円 | 0.7% | 13年 |
| 省エネ基準適合住宅 | 3,000万円 | 0.7% | 13年 |
| その他（既存住宅含む） | 2,000万円 | 0.7% | 10年 |
適用要件
- 自ら居住する住宅であること
- 床面積50㎡以上（40㎡以上で合計所得1,000万円以下）
- 住宅ローンの返済期間が10年以上
- 合計所得金額が2,000万円以下
- 入居した年および前後2年にマイホーム売却の3,000万円特別控除を受けていないこと
手続き方法
初年度は確定申告が必要です。2年目以降は年末調整で対応できます。
まとめ
住宅ローン控除は最大で年間31.5万円（4,500万×0.7%）の節税効果があります。 新築・中古問わず適用できますが、省エネ性能によって限度額が異なります。購入前に確認を。