賃貸
敷金
（しききん）
敷金とは
敷金（しききん）とは、賃貸契約を結ぶ際に借主が貸主に預ける保証金です。 家賃の滞納や退去時の原状回復費用に充てるために預けるものであり、問題がなければ退去時に返還されます。
敷金の相場
一般的に家賃の1〜2ヵ月分が目安です。 地域によって慣行が異なり、東京では1ヵ月分が主流になってきています。
敷金と礼金の違い
| 敷金 | 礼金 | |
|---|---|---|
| 性質 | 預り金（原則返還） | 謝礼金（返還なし） |
| 用途 | 原状回復・滞納補填 | 貸主への感謝として |
| 返還 | される（控除分を除く） | されない |
原状回復と敷金精算
退去時の原状回復費用は、借主の故意・過失による損傷のみが対象です。 通常の生活による劣化（経年劣化）は貸主負担が原則です（国土交通省ガイドライン）。
よくあるトラブル：
- 全額差し引かれて返ってこない
- 高額なクリーニング費用を請求される
明細書を必ず要求し、不当な請求には異議を申し立てましょう。
まとめ
- 敷金は預かり金で原則返還される
- 家賃1〜2ヵ月分が相場
- 退去時に原状回復費用が差し引かれる
- 経年劣化は借主負担にならない