固定資産税

固定資産税とは

固定資産税（こていしさんぜい）とは、毎年1月1日時点で土地・建物などの不動産を所有している人に対して、市区町村が課税する地方税です。 不動産を保有している限り、毎年支払い続ける必要があります。

固定資産税の計算式

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4%（標準税率）

固定資産税評価額は「時価の70%程度」が目安です。 3年ごとに評価替えが行われます。

住宅用地の特例（軽減措置）

この特例は住宅が建っている土地に適用されます。 更地にすると特例が適用されなくなり、税額が大幅に増加します。

都市計画税との違い

都市部では固定資産税に加えて**都市計画税（上限0.3%）が課税されます。 合わせて納付通知書が届くことが多く、税率は合計で最大1.7%**になります。

まとめ

• 毎年1月1日時点の所有者に課税
• 税率は標準1.4%（＋都市計画税最大0.3%）
• 住宅用地は大幅な軽減措置あり
• 更地は税負担が跳ね上がるため注意