法律・法規
建蔽率
（けんぺいりつ）
建蔽率とは
建蔽率（けんぺいりつ）とは、敷地面積に対する建築面積（建物の1階部分の面積）の割合です。 「建築面積 ÷ 敷地面積 × 100」で計算します。
例：100㎡の土地で建蔽率60%なら、建築面積60㎡まで建てられます。
建蔽率が設けられている理由
建蔽率は、採光・通風の確保、火災延焼防止、緑地や空き地の確保を目的として定められています。 都市計画法と建築基準法により、用途地域ごとに30〜80%の範囲で制限されます。
防火地域内での耐火建築物などは緩和措置があり、10%加算が認められる場合もあります。
建蔽率の主な上限値（用途地域別）
| 用途地域 | 建蔽率の上限 |
|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 30〜60% |
| 第一種住居地域 | 60% |
| 商業地域 | 80% |
| 工業地域 | 60% |
まとめ
- 建蔽率が高い＝より大きな建物を建てられる
- 角地は10%緩和が多い
- 容積率とセットで確認することが重要